针对租房退押金只退20元的问题，其法律依据可从《中华人民共和国民法典》（原合同法相关条款已整合）的规定进行分析：
《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若您与房东的租赁合同约定了押金退还条件，您无违约时房东仅退20元，属于不履行合同义务的违约行为；若合同未约定，依据《民法典》第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”，您按约返还房屋后，房东应足额退押金，仅退20元无合法依据时，需承担继续履行（足额退押金）的责任。
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租房退押金只退20元的情况，首先需明确是否符合合同约定或法律规定的退还条件。以下结合不同情形详细说明：
1. 若租赁合同明确约定了押金退还规则，且您存在违约行为（如损坏房屋设施、拖欠租金）导致押金扣除后仅剩20元：房东有权按合同扣除相应费用，剩余20元退还符合约定。
2. 若您无任何违约行为，房东却仅退20元且无法说明合法扣除理由：房东构成违约，您有权要求其足额退还押金。
3. 若合同未明确押金退还条件，且双方对扣除金额有争议：需结合法律规定判断，房东无正当理由不得克扣押金，仅退20元可能不合法。
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租房退押金只退20元可能存在以下法律风险点：
1. 证据链断裂风险：例如您仅保留了押金转账记录但无租赁合同，房东可能否认收取的是押金，主张是其他费用，导致您无法证明押金支付事实，无法通过诉讼追回足额押金。
2. 诉讼时效经过风险：假设您租赁期限届满后第五年才想起房东仅退20元押金，此时已超过三年诉讼时效，即使起诉，房东提出时效抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求，您将无法通过法律途径追回剩余押金。
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租房退押金只退20元时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视证据收集：未保存押金支付凭证、租赁合同或沟通记录，导致后续维权时无法证明押金金额及房东违约事实，增加维权难度。
2. 采取过激行为：如堵门、破坏房屋设施等，不仅无法解决问题，还可能因侵权行为承担赔偿责任，甚至面临行政处罚。
3. 超过诉讼时效：未在知道权利被侵害之日起三年内主张权利，导致丧失胜诉权，无法通过法律途径追回押金。
若您已出现上述错误或不确定如何补救，建议及时向律师咨询，避免权益进一步受损。

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