公租房住满五年后购买，除一般情况外，以下特殊情形可能影响能否出售：
1. 试点城市特殊政策：部分公租房改革试点城市可能有特殊规定。例如，某试点城市要求特定批次公租房满五年后，个人补缴一定比例土地收益金和税费转为共有产权房，再满两年等条件后可上市交易，此时可卖，但流程和条件依试点政策。
2. 产权争议或抵押等权利限制：若所购公租房产权归属不清、有争议，或已被抵押等受限，即使政策允许交易，也需先解决权利问题。比如开发商原因导致产权延迟，且房屋被抵押银行，需先解押和确权才能出售。
3. 特殊群体定向供应的公租房：针对残疾人、低保户等特殊群体定向供应的公租房，交易可能有限制。例如某地规定向重度残疾人家庭供应的公租房，购买后原则上不得上市，只能由政府按规定价格回购，此时不可卖。
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公租房满五年购买后若违规出售，可能面临以下法律风险：
1. 交易被认定无效：若购买的公租房属政策明确禁止上市类型，仍出售则交易可能被法院判无效。如某城市规定政府投资公租房购买后不得上市，王某购买五年后卖给李某，被查处后交易无效，王某需返还款项并担责。
2. 面临行政处罚：个人违反公租房管理规定擅自出售，可能受住房保障部门处罚。如张某未取得完全产权且不符条件卖房被查，交易被撤销，还被罚款并纳入不良信用记录。
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分析公租房五年后买了能否卖，可依据相关法律规定。
《公共租赁住房管理办法》第三条明确：“本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。”该规定表明，公租房核心是保障性住房，旨在解决特定群体住房困难，产权多由政府或公共机构持有。未取得完全产权且不符交易条件时，个人购买的公租房一般不允许卖。只有地方政策依据此法规授权，对特定项目放开交易限制，个人按规定取得完全产权后，才具备出售基础。因此，公租房五年后能否卖，关键看是否符合地方具体交易政策。
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考虑公租房五年后买了能否卖及相关操作时，要避免以下常见错误：
1. 未核实政策就擅自出售：有些购房者认为购买后就有完全处置权，未向住房保障部门核实当地交易政策便挂牌出售，可能因违规导致交易无效并面临法律风险。
2. 忽视购房合同限制条款：合同中可能明确约定禁止一定年限内转让或转让需政府批准等，忽视这些条款交易可能构成违约，需承担相应责任。
3. 未取得完全产权时交易：即使政策允许，若未补缴土地出让金等未取得完全产权，此时交易不合法，无法过户，会给双方造成经济损失。
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