购买商场商铺返租存在法律风险，了解这些风险点有助于更好防范。
1、开发商常以“市场变化”或“运营困难”拒付返租。若商场招商不佳、客流量远低于预期，开发商可能以此为由拒付协议约定的返租租金，例如原承诺每月返还商铺总价3%租金，但商场空置率高时，开发商可能拖欠或减少返租金额。
2、返租协议或因违法被认定无效。若协议返租期限超法律最长租赁期限，或存在以合法形式掩盖非法目的（如变相非法集资）的条款，协议可能被认定无效，投资者收益将无保障。
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购买商场商铺返租时，需警惕常见错误操作带来的风险。
1、轻信口头承诺：投资者易因开发商口头承诺高额返租而签约，却未将承诺写入协议。一旦开发商违约，因口头承诺证据效力弱，投资者维权困难。
2、忽略产权问题：未核实商铺产权证明，不清楚是否存在抵押、查封等权利瑕疵，可能导致无法取得产权或陷入产权纠纷。
3、过度依赖返租收益：将全部投资期望寄托于返租收益，忽视商场运营不善等风险对商铺价值的影响。若返租收益无法实现，商铺又难以转租或出售，将造成巨大经济损失。
购买商场商铺返租时，避免这些错误操作很重要。若你对如何避免这些错误有疑问，我可以为您提供解答。
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商场商铺返租能否购买，需结合具体情况综合判断。商场商铺返租可以买，但要谨慎评估风险。
若开发商信誉良好、资金实力雄厚，返租协议条款清晰且有切实保障措施（如过往项目均按约兑现租金、协议明确返租金额、支付周期、违约责任及担保方式等），购买返租商铺可能获得稳定租金收益。反之，若开发商资质不明、缺乏成功案例，返租协议条款模糊、承诺收益过高且无实质保障（如未明确租金支付时间和方式、违约责任笼统、无担保机制），购买则风险较大。
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处理商场商铺返租购买事宜时，特殊情况或例外情形会影响结果。
1、开发商破产清算：返租期限内开发商进入破产清算程序，其履行返租协议的能力将大幅下降。投资者的返租收益请求权作为普通债权参与破产财产分配，可能无法全额收回租金甚至投资成本，对购买决策和后续收益实现影响极大。
2、商场规划调整：商场因城市规划调整需改建、扩建或改变商业业态，可能影响商铺正常经营和价值。例如原规划为购物中心的商场调整为批发市场，将改变目标客户群体和经营环境，影响返租协议履行基础，导致返租收益不稳定或商铺难按预期价值处置。
3、承租人放弃承租权：返租协议约定开发商统一招商并出租给特定承租人，若承租人提前放弃承租权且开发商未及时找到新承租人，将导致商铺空置，开发商可能以商铺未实际出租为由拒付返租租金，影响投资者收益实现。

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